Nella case history che vi proponiamo questo mese illustriamo il caso di un amministratore condominiale che vuole verificare i confini di proprietà del condominio che ha in gestione, perché proprio adiacente allo stabile, ma oltre la recinzione è presente un terreno con alberi di alto fusto, alcuni dei quali pericolanti. La richiesta viene fatta proprio per stabilire la responsabilità dell’eventuale proprietario qualora ci fossero danni causati da questi alberi.
La situazione iniziale: Alberi da sorvegliare
Gianfranco ha da poco preso in gestione una palazzina come amministratore condominiale e si trova di fronte a una questione lasciata in sospeso dal suo predecessore. La controversia riguarda la proprietà del suolo oltre la recinzione condominiale, proprietà che il vecchio amministratore sostiene essere di pertinenza del condominio.
La preoccupazione principale è legata alla presenza di alberi di alto fusto che, essendo potenzialmente pericolanti, potrebbero causare danni a terzi in caso di caduta. In tal caso, il condominio potrebbe essere chiamato a rispondere dei danni, sollevando questioni legali e finanziarie.
Come verificare i confini di proprietà e risalire al proprietario?
Per risolvere la questione, Gianfranco decide di affidarsi a uno studio specializzato per condurre un’indagine dettagliata, che andrà a determinare chi sia il vero proprietario del terreno in questione.
Una ricerca ipocatastale ci toglie ogni dubbio
Lo studio si mette al lavoro, facendo una ricerca ipocatastale, un’indagine volta a determinare la proprietà del terreno in questione attraverso visure catastali e ispezioni ipotecarie.
Questa ricerca è essenziale per verificare lo stato attuale del terreno e fornire dettagli sul suo proprietario, anche quando non si tratta di una transazione di vendita.
Ecco cosa solitamente include una ricerca ipocatastale focalizzata sulla verifica del terreno e del suo proprietario:
- Dati identificativi: La visura catastale conterrà informazioni chiave come, identificazione catastale, la zona di pertinenza e altri dettagli rilevanti per identificare il terreno in questione.
- Proprietario attuale: Indicherà il nome del proprietario attualmente registrato presso l’Agenzia del Territorio, fornendo una chiara comprensione di chi detiene attualmente la proprietà.
- Descrizione del terreno: Fornirà dettagli sulla dimensione del terreno, i confini e altre caratteristiche pertinenti, offrendo una visione completa della situazione fisica del terreno.
- Stato dell’immobile: Includerà informazioni sullo stato del terreno, compresi eventuali vincoli urbanistici o normative che potrebbero influire sulla proprietà.
- Storia dei passaggi di proprietà: Può presentare una cronologia dei precedenti passaggi di proprietà, indicando chiaramente i precedenti proprietari e le relative date.
La ricerca ipocatastale può essere condotta tramite un portale specializzato per i professionisti del settore. Tuttavia, nel caso in cui il terreno o l’immobile in questione risalga agli anni ‘60 o precedenti, è necessario effettuare la ricerca personalmente recandosi presso l’agenzia del territorio che ha giurisdizione sulla sede del terreno/immobile.
L’importanza di una verifica preventiva
Questa storia ci insegna che, a volte, è meglio prendersi cura di questioni come questa in anticipo. Capire chi è il proprietario del terreno evita malintesi e semplifica la gestione dei problemi come nel nostro caso la manutenzione di alberi o siepi.