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L’acquisto di una casa è una scelta importante ed è sempre consigliabile non aver fretta di concludere l’affare prima di aver fatto una serie di accertamenti prima di firmare un preliminare di vendita.
Sia che intendiate acquistare casa da un privato o da un agenzia, avere il supporto di un consulente immobiliare ti permetterà di risparmiare tempo e di comprare la casa senza correre rischi il tutto ad un costo contenuto.
Quali sono gli aspetti da considerare prima di firmare un preliminare di vendita?
1
Titolarità del proprietario
Accertarsi se il proprietario è effettivamente l’intestatario dell’immobile in questione, se ne ha la piena proprietà, nuda proprietà o l’usufrutto
2
Gravami inaspettati
Verifica che non siano presenti ipoteche o pignoramenti.
Qualora fossero presenti il venditore dovrà estinguerle prima della vendita.
In caso di acquisto di un appartamento è da verificare che le spese condominiali siano stata pagate: se il vecchio proprietario ha un debito con il condominio, nel momento dell’acquisto in automatico verrebbero trasferiti ai nuovi proprietari.
3
Regolarità urbanistica e conformità catastale
La regolarità urbanistica prevede la coincidenza tra lo stato dell’immobile e l’autorizzazione di interventi da parte del Comune di residenza mentre la conformità catastale è un documento che attesta che i dati riportati sulla planimetria catastale siano effettivamente conformi alla realtà dei fatti.
4
Certificazione Energetica
Il Certificato energetico dell’edificio ne classifica le prestazioni energetiche di quella particolare casa e ne determina anche il valore di mercato, più la classe energetica è alta più valore avrà l’immobile.
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